মোক্তারনামা (জমি সংক্রান্ত)
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (মোক্তারনামা) হচ্ছে একটি আইনি দলিল যার মাধ্যমে একজন ব্যক্তি (প্রধান / দাতা) অন্যজনকে (অ্যাটর্নি / গ্রহীতা) নির্দিষ্ট বিষয়ে দাতার পক্ষে কাজ করার অনুমতি দেন। বাংলাদেশে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি পাওয়ার-অব-অ্যাটর্নি আইন, ২০১২ (যা ঔপনিবেশিক ১৮৮২ আইন প্রতিস্থাপন করেছে) দ্বারা নিয়ন্ত্রিত, এবং সম্পত্তি লেনদেনের জন্য রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ১৭ অনুযায়ী নিবন্ধিত হতে হবে। সাধারণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বিস্তৃত ক্ষমতা দেয়; বিশেষ পাওয়ার নির্দিষ্ট কাজে সীমিত। জমি / সম্পত্তি হস্তান্তর, বিক্রি, বা দীর্ঘ ইজারার জন্য প্রতিদানসহ অপরিবর্তনীয় PoA সাধারণ — তবে ২০১২ আইনের ধারা ৮ এখন স্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কিত অপরিবর্তনীয় PoA-কে নিবন্ধিত হতে ও প্রতিদান প্রকাশ করতে বাধ্য করেছে, PoA-এর মাধ্যমে ছদ্মবেশী বিক্রয়ের পূর্বের অভ্যাস রোধ করে।
স্ট্যাম্প ও রেজিস্ট্রেশনস্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯ ও বর্তমান NBR SRO অনুযায়ী সাধারণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ৩০০ টাকার নন-জুডিসিয়াল স্ট্যাম্পে সম্পাদিত হয়; স্থাবর সম্পত্তির জন্য বিশেষ PoA আর্টিকেল ৪৮(এফ)-এর অধীনে মূল্য-ভিত্তিক স্ট্যাম্প আকর্ষণ করে, সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের ২%। বিক্রি, এক বছরের বেশি ইজারা, বা স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের অনুমতি দেওয়া যেকোনো PoA-এর জন্য রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ১৭ অনুযায়ী নিবন্ধন বাধ্যতামূলক। এই ধরনের লেনদেনের জন্য অনিবন্ধিত PoA প্রমাণে অগ্রহণযোগ্য এবং তার অধীনে সম্পাদিত হস্তান্তর চ্যালেঞ্জ করা যায়। বিদেশে-সম্পাদিত PoA বাংলাদেশে ব্যবহারের আগে অ্যাপোস্টিল বা বাংলাদেশ কনস্যুলার সত্যায়ন প্রয়োজন।
এই চুক্তিতে সাধারণত যা যা তথ্য থাকে
- প্রধান (দাতা) পূর্ণ নাম, পিতার নাম, ঠিকানা, এনআইডি
- অ্যাটর্নি (গ্রহীতা) পূর্ণ নাম, পিতার নাম, ঠিকানা, এনআইডি
- প্রধান ও অ্যাটর্নির মধ্যে সম্পর্ক
- ক্ষমতা প্রদানের কারণের বিবরণ (যেমন প্রধান বিদেশে, অসুস্থ)
- ক্ষমতার সুনির্দিষ্ট পরিধি — সাধারণ বা নির্দিষ্ট গণিত কাজ
- সম্পত্তির বিবরণ (সম্পত্তি PoA-এর জন্য) — মৌজা, দাগ, খতিয়ান, আয়তন
- পরিবর্তনীয় বা অপরিবর্তনীয় (এবং অপরিবর্তনীয় হলে, প্রতিদান)
- সময়কাল বা সমাপ্তি ঘটনা
- প্রধানের স্বাক্ষর, ছবি ও বৃদ্ধাঙ্গুলির ছাপ
- দুইজন সাক্ষী; সাব-রেজিস্ট্রারের স্বাক্ষর ও সিল (নিবন্ধিত PoA-এর জন্য)
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
- বাংলাদেশে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি কি নিবন্ধন করতে হবে?
- রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক শুধু বিক্রি, হস্তান্তর, বা স্থাবর সম্পত্তির এক বছরের বেশি ইজারার অনুমতি দেওয়া পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির জন্য — রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ১৭(১)(জি), পাওয়ার-অব-অ্যাটর্নি আইন, ২০১২ সহ পাঠ। অস্থাবর সম্পত্তি, ব্যাংকিং, বা মামলার জন্য সাধারণ পাওয়ার স্ট্যাম্প কাগজে রেজিস্ট্রেশন ছাড়াই সম্পাদন করা যায়। যেখানে বাধ্যতামূলক নয় সেখানেও রেজিস্ট্রেশন শক্তিশালী প্রমাণিক ওজন যোগ করে এবং গ্রহীতাকে পরবর্তী চ্যালেঞ্জ থেকে রক্ষা করে। নিবন্ধিত PoA সাব-রেজিস্ট্রার দ্বারা নোটারাইজড এবং সাব-রেজিস্ট্রি রেকর্ডে সংরক্ষিত, যা এগুলোকে জাল করা বা প্রত্যাখ্যান করা প্রায় অসম্ভব করে তোলে।
- আমি যে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিয়েছি তা কি বাতিল করতে পারি?
- পরিবর্তনীয় PoA প্রধান যেকোনো সময় অ্যাটর্নির কাছে লিখিত নোটিশ দিয়ে বাতিল করতে পারেন, এবং যেখানে PoA নিবন্ধিত ছিল, একটি প্রত্যাহার দলিল নিবন্ধন করে। অপরিবর্তনীয় PoA (সাধারণত প্রধানকে পরিশোধিত প্রতিদানসহ) একতরফাভাবে বাতিল করা যায় না — চুক্তি আইন, ১৮৭২-এর ধারা ২০২ অ্যাটর্নিকে রক্ষা করে যার স্বার্থ ঝুঁকিতে। প্রধানের মৃত্যুতে PoA স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হয় যদি না এটি স্বার্থসহ সংযুক্ত থাকে। প্রত্যাহারের নোটিশ ছাড়া সদ্ভাবনায় অ্যাটর্নির সাথে লেনদেনকারী তৃতীয় পক্ষ চুক্তি আইনের ধারা ২০৮ অনুযায়ী সুরক্ষিত।
- আমি কি বিদেশে বসবাসকারী আত্মীয়কে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিতে পারি?
- হ্যাঁ। এটি NRB (অনিবাসী বাংলাদেশি) জমির মালিকদের জন্য সাধারণ যারা বাংলাদেশে একজন আত্মীয়কে সম্পত্তি পরিচালনা বা নিষ্পত্তির অনুমতি দেন। NRB প্রধান যেখানে থাকেন সেখানকার বাংলাদেশ দূতাবাস / হাই কমিশনে PoA সম্পাদন করা যায় — কনস্যুলার কর্মকর্তা স্বাক্ষর সত্যায়ন করেন, দলিলটিকে বাংলাদেশে আইনি প্রভাব দেয়। বিকল্পভাবে, হেগ কনভেনশন অনুযায়ী অ্যাপোস্টিলসহ বিদেশে সম্পাদন (দেশ যদি পার্টি হয়) গ্রহণযোগ্য। স্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কিত পরিধি হলে সঠিকভাবে-সত্যায়িত বিদেশি PoA বাংলাদেশে সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে রেজিস্ট্রেশনের জন্য উপস্থাপন করতে হয়।