বাড়ি নির্মাণ চুক্তি

এই চুক্তিতে সাধারণত যা যা তথ্য থাকে

• জমির মালিকের নাম, এনআইডি, ঠিকানা, দলিল রেফারেন্স
• ঠিকাদারের নাম, ট্রেড লাইসেন্স, ভ্যাট রেজিস্ট্রেশন, ঠিকানা
• প্লটের বিবরণ — মৌজা, দাগ, খতিয়ান, আয়তন, পরিকল্পনা অনুমোদন রেফারেন্স
• কাজের পরিধি — ভিত্তি, উপরিকাঠামো, ফিনিশিং, এমইপি ড্রয়িংসহ
• হার ভিত্তি — আইটেম-রেট, লাম্প-সাম, বা উপকরণ সরবরাহসহ শুধু-শ্রম
• পেমেন্ট মাইলস্টোন (সাধারণত: মোবিলাইজেশন, ভিত্তি, প্রতিটি স্ল্যাব, ফিনিশিং, হস্তান্তর)
• বিলম্বের জন্য পূর্ব-নির্ধারিত ক্ষতিপূরণসহ সময়সূচি
• উপকরণ স্পেসিফিকেশন, ব্র্যান্ড ও মানের মান
• ত্রুটি-দায় সময়কাল (সাধারণত হস্তান্তর থেকে ১২-২৪ মাস)
• মালিক, ঠিকাদার ও অন্তত দুইজন সাক্ষীর স্বাক্ষর

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

নির্মাণ চুক্তি স্বাক্ষরের আগে কি রাজউক অনুমোদন লাগবে?

রাজউক-নিয়ন্ত্রিত এলাকায় (ঢাকা ও এর পরিকল্পনা এখতিয়ার) যেকোনো নির্মাণের জন্য হ্যাঁ। বিল্ডিং কনস্ট্রাকশন অ্যাক্ট, ১৯৫২ এবং ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা, ২০০৮ অনুযায়ী অনুমোদিত পরিকল্পনা ছাড়া নির্মাণে জরিমানা, ভাঙার আদেশ ও কাঠামোগত সনদপত্র অস্বীকৃতি হয়। নির্মাণ চুক্তিতে অনুমোদিত ভবন পরিকল্পনা ও অনুমতি সংযুক্তি হিসেবে যোগ করা এবং ঠিকাদারকে সেই অনুমোদন অনুযায়ী কঠোরভাবে নির্মাণে বাধ্য করা উচিত। সিডিএ (চট্টগ্রাম), কেডিএ (খুলনা) ও আরডিএ (রাজশাহী) এখতিয়ারে অনুরূপ নিয়ম প্রযোজ্য। মহানগর পরিকল্পনা এলাকার বাইরে স্থানীয় সরকার আইন অনুযায়ী উপজেলা / পৌরসভা অনুমতি প্রযোজ্য।

ঠিকাদার সম্পন্ন করতে দেরি করলে কী হয়?

চুক্তিতে সম্পন্নের তারিখ ও পূর্ব-নির্ধারিত ক্ষতিপূরণ হার নির্দিষ্ট করা উচিত — সাধারণত প্রতি সপ্তাহ বিলম্বের জন্য চুক্তি মূল্যের ০.১-০.৫%, চুক্তির অংকের ৫-১০%-এ সীমাবদ্ধ। চুক্তি আইন, ১৮৭২-এর ধারা ৭৪ অনুযায়ী পূর্ব-নির্ধারিত ক্ষতিপূরণ শুধু ক্ষতির প্রকৃত পূর্ব-অনুমান পর্যন্ত প্রয়োগযোগ্য (দণ্ড নয়)। এলডি ধারা না থাকলে মালিক প্রকৃত ক্ষতি (বিকল্প বাসস্থানের অতিরিক্ত ভাড়া, বিলম্বিত বিবাহের বসতি) দাবি করতে পারেন কিন্তু প্রমাণসহ ক্ষতি প্রদর্শন করতে হবে। নির্ধারিত সহনশীলতা সময়ের পর বিলম্বের জন্য সমাপ্তি অধিকার অন্তর্ভুক্ত করুন।

হস্তান্তরের পরে কাঠামোগত ত্রুটির জন্য কে দায়ী?

চুক্তির ত্রুটি-দায় সময়কাল (সাধারণত ১২-২৪ মাস) ঠিকাদারকে কারিগর বা উপকরণ থেকে উদ্ভূত ত্রুটি বিনামূল্যে মেরামতে দায়বদ্ধ করে। সেই সময়ের বাইরে গোপন কাঠামোগত ত্রুটি এখনও চুক্তি আইন, ১৮৭২-এর ধারা ৭৩ অনুযায়ী যুক্তিসংগত পূর্বদর্শনযোগ্য ক্ষতির জন্য পরিচালনা করা যায়, এবং নিরাপত্তা প্রভাবিত হলে অবহেলার জন্য টর্টে। সিমেন্ট / স্টিল সরবরাহকারীদের কাঠামোগত ওয়ারেন্টি মালিকের কাছে হস্তান্তর করা যায়। কাজের যে অংশ পেশাদার প্রকৌশলী সনদায়ন করেছেন সেই অংশের জন্য প্রকৌশলী পৃথক পেশাদার-অবহেলা দায় বহন করেন।

একই বিভাগে অন্যান্য চুক্তি

• বাড়ি ভাড়া চুক্তি
• ফ্ল্যাট / অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি
• ফ্ল্যাট / অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় চুক্তি